Het Living Stone woordenboek
De vastgoedwereld zit vol termen en begrippen die niet altijd meteen duidelijk zijn. In ons vastgoedwoordenboek leggen we de belangrijkste vastgoedbegrippen helder en eenvoudig uit. Zo weet je precies wat alles betekent en kan je met meer vertrouwen beslissingen nemen rond kopen, verkopen, huren of investeren in vastgoed.
Aankoopprijs
Het bedrag dat wordt betaald om een vastgoedobject te kopen.
Administratieve lasten
Kosten en verplichtingen die verbonden zijn aan de administratie van vastgoed.
Afbetalingsplan
Schema waarin de terugbetaling van een lening of hypotheek wordt vastgelegd.
Algemene vergadering
Verplichte jaarlijkse bijeenkomst van de Vereniging van Mede-Eigenaars waarin beslissingen over de mede-eigendom worden genomen.
Appartementseigendom
Eigendom van een appartement inclusief aandeel in gemeenschappelijke delen.
Asbest
Schadelijk bouwmateriaal dat bij verkoop of renovatie van een woning wettelijk moet worden gecontroleerd.
BEN-woning
Woning met een zeer laag energieverbruik die voldoet aan de normen voor Bijna-EnergieNeutraal bouwen.
Bodemattest
Officieel document dat informatie geeft over mogelijke bodemverontreiniging van een perceel.
Bouwdiepte
Maximale diepte waarop een gebouw op een perceel mag worden gebouwd.
Bouwgrond
Perceel dat geschikt is en bestemd is voor bebouwing.
Bouwtechnisch attest
Document dat de technische staat van een gebouw bevestigt.
Bouwvergunning
Officiële toestemming om een bouwwerk te bouwen, verbouwen of slopen.
Bruto-opbrengst
Totale inkomsten uit een vastgoedobject voor aftrek van kosten of belastingen.
Bruto vloeroppervlakte (BVO)
Totale oppervlakte van alle vloeren van een gebouw, gemeten langs de buitenzijde van de buitenmuren, inclusief muren, wanden en gemeenschappelijke ruimtes.
Canon
Periodieke vergoeding betaald door een erfpachter voor het gebruik van grond.
Casco
Basisstructuur van een gebouw zonder afwerking of inrichting.
Cashflow
Netto inkomsten uit vastgoed na aftrek van kosten zoals onderhoud, lening en belastingen.
Clausule
Bepaling in een contract die rechten en plichten van partijen regelt.
Commerciële waarde
Marktwaarde van vastgoed bij verkoop of verhuur.
Commissie
Vergoeding die een vastgoedmakelaar ontvangt voor de succesvolle bemiddeling bij een vastgoedtransactie.
Conformiteitsattest
Officieel attest dat bevestigt dat een woning of gebouw voldoet aan de geldende wettelijke voorschriften.
Constructiewaarde
Kostprijs om een gebouw te herbouwen bij schade of verlies.
Copropriété
Franse term voor mede-eigendom van een appartementsgebouw.
Dagvaarding
Officieel document waarmee een procedure of rechtszaak tegen iemand wordt ingeleid.
Draagkracht
Financiële mogelijkheid van een koper of huurder om een lening of huur te betalen.
Draagmuur
Muur die instaat voor de stabiliteit van een gebouw.
Duplex
Woning verdeeld over twee verdiepingen binnen één eigendom.
Eigendomsakte
Notarieel document dat het juridisch eigendom van een onroerend goed vastlegt.
Energielabel
Alternatieve term voor EPC, geeft energie-efficiëntie van een woning aan.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Verplicht attest dat de energiezuinigheid van een woning of gebouw weergeeft.
Erfbelasting
Belasting die wordt geheven op de waarde van een geërfde nalatenschap.
Erfdienstbaarheid
Zakelijk recht dat het gebruik van een onroerend goed toelaat ten voordele van een ander perceel.
Erfgrens
Juridische grens tussen twee percelen grond.
Erfpacht
Langdurig zakelijk recht om grond te gebruiken en te bebouwen tegen betaling van een canon.
Erfpachtrecht
Juridisch kader dat de voorwaarden van erfpacht vastlegt.
Exploitatiekosten
Kosten voor het gebruik en beheer van vastgoed, inclusief onderhoud en belastingen.
Fasering
Planning van bouw- of renovatieproject in opeenvolgende stappen.
Financieringslast
Totale kosten verbonden aan een lening of hypotheek.
Fiscale waarde
Waarde van een vastgoedobject die wordt gebruikt voor belastingdoeleinden.
Forfaitaire kosten
Bepaalde kosten bij aankoop of verkoop worden forfaitair berekend, zoals notariskosten of administratieve vergoedingen.
Fundering
Ondersteuning van een gebouw die zorgt voor stabiliteit en draagkracht.
Gebruiksbestemming
Officieel toegelaten gebruik van een pand volgens stedenbouw.
Gebruiksrecht
Recht om een onroerend goed te gebruiken zonder eigenaar te zijn.
Gemeenschappelijke kosten
Bij appartementen zijn er maandelijkse kosten voor onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen.
Gevelattest
Document dat de veiligheid en staat van de gevel bevestigt.
Grondwaarde
Deel van de vastgoedwaarde dat uitsluitend aan de grond wordt toegerekend.
Herbestemming
Aanpassing van een pand voor een ander gebruik, bijvoorbeeld van kantoor naar woning.
Heropbouwwaarde
Kostprijs om een gebouw volledig opnieuw op te bouwen.
Hoofdgebouw
Het belangrijkste gebouw op een perceel, in tegenstelling tot bijgebouwen.
Huurcontract
Overeenkomst waarbij een eigenaar een pand tijdelijk verhuurt tegen betaling.
Huurprijs
Bedrag dat betaald wordt voor het tijdelijk gebruik van een woning of pand.
Huurwaarborg
Geldsom als zekerheid bij een huurcontract, terugbetaalbaar aan het einde van de huurperiode.
Hypothecaire inschrijving
Registratie van een hypotheek bij het kadaster.
Hypotheek
Lening voor de aankoop van vastgoed waarbij het onroerend goed als waarborg dient.
Immoportefeuille
Verzamelnaam voor meerdere vastgoedobjecten in bezit van één eigenaar of investeerder.
Indexatie
Aanpassing van huur, canon of vergoeding volgens inflatie of afgesproken formule.
Inplantingsplan
Plan dat aanduidt waar een gebouw op een perceel wordt geplaatst.
Inspectieverslag
Rapport dat de staat van een woning of gebouw documenteert.
Installatiekeuring
Controle van elektriciteit, gas of verwarming in een woning.
Investeringseigendom
Vastgoed dat wordt aangehouden om inkomsten of waardestijging te genereren.
Juridisch advies
Professionele begeleiding bij vastgoedtransacties, contracten of geschillen.
Juridische eigendom
Wettelijk erkend eigendom van een onroerend goed.
Kadastraal inkomen (KI)
Fiscale waarde van een onroerend goed die dient als basis voor belastingen.
Kadastrale legger
Officieel register van het kadaster waarin per perceel de kadastrale gegevens, eigenaar en het kadastraal inkomen worden vermeld.
Kavel
Perceel grond bestemd voor bouw of landbouw.
Koopovereenkomst
Contract waarin koper en verkoper de voorwaarden van de verkoop vastleggen.
Lastenboek
Document waarin technische en administratieve specificaties van een bouwproject staan beschreven.
Lease
Langdurig huurcontract met optie tot aankoop (minder frequent in België bij woningen).
Leegstand
Periode waarin een vastgoedobject niet wordt gebruikt of verhuurd.
Lening op afbetaling
Kredietvorm voor aankoop van vastgoed met maandelijkse aflossingen.
Ligging
Geografische positie van een pand die invloed heeft op waarde en aantrekkelijkheid.
Makelaar
Professioneel bemiddelaar bij aankoop, verkoop of verhuur van vastgoed.
Mandaat
Volmacht om namens iemand een vastgoedtransactie uit te voeren.
Mede-eigendom
Situatie waarbij meerdere personen gezamenlijk eigenaar zijn van een gebouw of complex.
Meerjarenplan
Planningsdocument voor onderhoud en investeringen in een appartementsgebouw.
Meerwaarde
Winst bij verkoop van vastgoed boven de aankoopprijs.
Minimale woonoppervlakte
Wettelijk vastgestelde minimale oppervlakte voor een woning.
Nabijheidsclausule
Contractuele bepaling waarin wordt verwezen naar de nabijheid van voorzieningen (scholen
Nalatenschap
Het geheel van bezittingen en schulden
Netto-opbrengst
Het bedrag dat de verkoper effectief ontvangt na aftrek van kosten
Netto vloeroppervlakte (NVO)
De effectief bruikbare vloeroppervlakte
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen
Het basisbedrag waarop de onroerende voorheffing wordt berekend.
Nieuwbouw
Vastgoed dat recent werd opgericht en nog niet eerder bewoond of gebruikt is.
Notariële akte
Authentieke akte verleden door een notaris waarmee eigendomsoverdracht juridisch wordt vastgelegd.
Nutsaansluitingen
Aansluitingen voor water
Onder bod
Situatie waarbij een bod werd uitgebracht en voorlopig aanvaard
Onderhands verkoop
Verkoop waarbij koper en verkoper rechtstreeks tot een akkoord komen
Onroerend goed
Grond en gebouwen die niet verplaatsbaar zijn.
Onteigening
Gedwongen eigendomsoverdracht door de overheid om redenen van algemeen belang.
Openbare verkoop
Verkoop van vastgoed via een veiling
Opschortende voorwaarde
Voorwaarde die eerst vervuld moet zijn voordat een overeenkomst bindend wordt (bv. het verkrijgen van een lening).
Pand
Een gebouw of onroerend eigendom.
Parkeerlast
Verplichting om parkeerplaatsen te voorzien of een financiële bijdrage te leveren.
Patrimonium
Het geheel van bezittingen van een persoon of onderneming
Plannen van aanleg
Overheidsdocumenten die de bestemming en het gebruik van gronden vastleggen.
Postinterventiedossier (PID)
Verplicht veiligheidsdossier met informatie over uitgevoerde bouwwerken.
Prijs per m²
Indicatieve prijs berekend op basis van oppervlakte.
Promotor
Onderneming die vastgoedprojecten ontwikkelt en commercialiseert.
Quasi-onmiddellijke oplevering
Oplevering die kort na aankoop of voltooiing van de werken plaatsvindt.
Quota mede-eigendom
Aandelen die het aandeel van elke eigenaar in de gemeenschappelijke delen en kosten bepalen.
Recht van erfpacht
Langdurig zakelijk recht om grond te gebruiken en er gebouwen op te hebben.
Recht van opstal
Zakelijk recht om gebouwen of constructies te hebben op grond van iemand anders.
Registratierechten
Belastingen die verschuldigd zijn bij de aankoop van bestaand vastgoed.
Rendement
De jaarlijkse opbrengst van een vastgoedinvestering
Renovatieplicht
Wettelijke verplichting om een woning energetisch te renoveren binnen een bepaalde termijn.
Ruwbouw
Constructief gedeelte van een gebouw
Schattingsverslag
Rapport opgesteld door een expert met de marktwaarde van een pand.
Splitsingsakte
Notariële akte waarin een gebouw juridisch wordt opgesplitst in privatieve en gemeenschappelijke delen.
Staat van bevinding
Beschrijving van de toestand van een pand op een bepaald moment.
Stedenbouwkundige vergunning
Officiële toelating om te bouwen
Syndicus
Beheerder van de gemeenschappelijke delen van een mede-eigendom.
Termijnbetaling
Betaling gespreid over verschillende vooraf vastgelegde termijnen.
Titelonderzoek
Juridisch onderzoek naar eigendomsrechten
Topligging
Zeer gunstige en gegeerde locatie.
Totaalrenovatie
Ingrijpende renovatie waarbij meerdere onderdelen van een gebouw worden aangepakt.
Uittredingsvergoeding
Vergoeding verschuldigd bij voortijdige beëindiging van een overeenkomst.
Uitvoerbaar bij voorraad
Juridische aanduiding dat een beslissing onmiddellijk kan worden uitgevoerd.
Urbanisatie
Ontwikkeling van gronden tot bouwrijpe percelen.
Vastgoedwaarde
De geschatte marktwaarde van een onroerend goed.
Verhuurbaar oppervlak
Het deel van een gebouw dat effectief kan worden verhuurd.
Verkoopovereenkomst
Schriftelijk contract waarin alle voorwaarden van de verkoop zijn vastgelegd.
Volmacht
Schriftelijke machtiging om namens iemand anders te handelen of te tekenen.
Voorkooprecht
Wettelijk of contractueel recht om als eerste een pand te kopen.
Waardebepaling
Analyse om de marktwaarde van vastgoed te bepalen.
Wederverhuur
Het opnieuw verhuren van een pand na afloop van een huurcontract.
Woonrecht
Zakelijk recht om een woning te bewonen zonder eigenaar te zijn.
X-factor
Unieke meerwaarde van een pand
Yield
Engels begrip voor het rendement op een vastgoedinvestering.
Vind snel je antwoord
Op zoek naar snelle antwoorden op veelgestelde vragen? In onze FAQ vind je duidelijke uitleg over veel voorkomende onderwerpen binnen vastgoed, van verkoop en verhuur tot praktische en juridische vragen.
Niet gevonden wat je zoekt?
Staat jouw vraag niet in het woordenboek of in onze veelgestelde vragen?
Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag verder met persoonlijk advies en duidelijke antwoorden op maat van jouw situatie.
Bedankt voor je bericht.
We nemen zo snel mogelijk contact op.