Wat doen met je huis na scheiding?
Wat gebeurt er met de hypothecaire lening van jouw woning?
Bij het verkopen van jouw woning bij een scheiding kunnen er veel vragen ontstaan. Veel mensen vragen zich bijvoorbeeld af in welke volgorde ze bepaalde zaken het beste kunnen regelen. Moet je eerst je huis verkopen, of juist pas na de scheiding? In principe maakt het niet zoveel uit waar je mee begint. Jij bepaalt zelf of je kiest om je woning te verkopen na de scheiding of andersom.
Een andere belangrijke vraag is wat er gebeurt met de hypothecaire lening van jouw woning. Als jij of je partner in de woning blijft wonen, moet degene die in het huis blijft de hypothecaire lening overnemen. De bank bekijkt dan of die persoon voldoende middelen heeft om de lopende afbetaling op zich te nemen. Gaat de bank akkoord, dan dient de ander een verzoek in bij de bank om niet langer aansprakelijk te zijn voor het woonkrediet.
Jouw huis verkopen?
Wat ga je doen met de woning bij een relatiebreuk? Vaak is onduidelijk wat precies de mogelijkheden zijn. Je kunt ervoor kiezen om je woning te verkopen bij een scheiding, je ex-partner uit te kopen en zelf in het huis te blijven wonen, of het huis in onverdeeldheid houden. Hieronder werken we de verschillende opties verder voor je uit.
Optie 1: Woning verkopen na scheiding
Als jullie er beiden niet voor kiezen om in het huis te blijven wonen, kun je de woning verkopen na scheiding. Dan wordt bepaald wat de waarde van het huis is. Na de verkoop en het verlijden van de notariële verkoopakte verdeel je samen de verkoopprijs. Houd er rekening mee dat nog enkele kosten van de verkoopprijs afgaan, zoals:
het saldo van de hypothecaire lening,
wederbeleggingskosten voor de bank,
makelaarskosten,
kosten voor het annuleren van de hypothecaire inschrijving.
Heb jij eigen spaargeld gebruikt bij de aankoop van de woning? Dan heb je recht op dit bedrag. Ook als de aankoop van het huis met een ongelijke verdeling was, beïnvloedt dit de verdeling van de verkoopprijs.
Optie 2: Je ex-partner uitkopen
Wil je in het huis blijven wonen? Dan kun je je ex-partner uitkopen. Laat eerst de waarde van het huis schatten. Van de verkoopwaarde wordt het bedrag van de hypothecaire lening afgetrokken. Vergeet hierbij niet je eigen inbreng. Het overgebleven bedrag, ook wel de overwaarde van het huis, deel je door twee. Het bedrag dat overblijft, gebruik je om je ex-partner uit te kopen.
Optie 3: Het huis in onverdeeldheid houden
Je kunt er ook voor kiezen om het huis niet te verkopen bij scheiding. Dit noemen we het huis in onverdeeldheid houden. Deze optie kan handig zijn als je bijvoorbeeld de kinderen dichtbij wilt houden, of als een van jullie tijdelijk geen inkomen heeft of een bedrijf aan huis runt. Maak dan wel duidelijke afspraken over hoe lang jullie samen eigenaar blijven. In de praktijk is dit meestal maximaal vijf jaar, maar je kunt dit verlengen. Verder blijven jullie samen verantwoordelijk voor de kosten van de woning, zoals belastingen en onderhoud. Goede afspraken blijven in dit geval essentieel.
Laat je woning schatten
Ga je de woning verkopen na scheiding? Dan is het belangrijk om eerst te weten wat de waarde van jouw huis is. Zo krijg je inzicht in wat je te besteden hebt en kom je niet voor verrassingen te staan. Wij hebben de kennis en ervaring om een nauwkeurige schatting van jouw woning te maken. Wil je meer weten over het schatten van jouw eigendom? Neem gerust contact met ons op voor een zorgvuldige waardebepaling.